VERMIETET: Liebevoll modernisierte, sonnige 4-Zimmer- Altbauwohnung in unmittelbarer Alsternähe!

Hamburg - Winterhude

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
118 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Energie Art:
Verbrauch
Energieverbrauch:
108 kWh/(m²a)
Baujahr:
2019
Ausstelldatum:
28.11.2009
Baujahr:
1914
Zustand:
Erstbezug
Zentralheizung
Fernwärme

DIE IMMOBILIE

Hier steht eine umfangreich modernisierte und sonnige 4-Zimmer-Altbauwohnung für Sie bereit! Diese attraktive Wohnung zeichnet sich besonders durch die schönen Jugendstil-Elemente, den Top-Zustand, die Helligkeit und die besonders begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zur Außenalster sowie zum Mühlenkamp aus. Das helle Ambiente sowie die geschmackvolle Ausstattung laden Sie sofort ein in Ihrem neuen Zuhause Wurzeln zu schlagen.

Bei der Modernisierung wurden unter anderem Bad, WC und Küche erneuert, sämtliche Elektrik, Schalter und Steckdosen modernisiert, die schönen Pitchpine-Dielen wurden geschliffen und versiegelt, die Innenwände wurden glatt verputzt und weiß gestrichen, sämtliche Innentüren wurden aufgearbeitet, die Heizkörper wurden ausgetauscht und die Fenster wurden teilweise erneuert. Sie brauchen nur noch Einziehen und sich Wohlfühlen!

Die Ausstattung der Immobilie:
- Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung
- Aufgearbeitete schöne Pitchpine-Dielen mit Hamburger Fußleisten in den Zimmern und im Flur
- Neue Elektrik, Schalter und Steckdosen
- Alle Innenwände wurden glatt verputzt und weiß gestrichen
- Deckenhöhe in allen Räumen ca. 3 m
- In der Küche und im Flur sind Oberlichter vorhanden
- 4 toll geschnittene Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse
- Neue geräumige Einbauküche mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsplatte; Schränke mit Soft-Touch-Einzug; Bauknecht-Elektrogeräte wie Geschirrspüler,
Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, großer Kühl- und Gefrierschrank; Unterschränke; Oberschränke mit Beleuchtung; Spüle; Waschmaschinenanschluss
- Modernisiertes Duschbad ausgestattet mit großer Dusche mit Glastür, weiße großformatigen Wandfiesen und hellgrauen großformatigen Bodenfliesen, Deckenbeleuchtung, Waschtisch, Handtuchheizkörper und großem Spiegel
- Separates WC – gleiches Design wie im Badezimmer
- Helle Räume durch viele Fenster und 2 Oberlichter
- Schöne aufgearbeitete Holztüren
- 3 geräumige Einbauschränke im Flur
- Zur Wohnung gehört ein Kellerraum

DIE LAGE

Diese attraktive Wohnung befindet sich in Hamburg-Winterhude, einer der gefragtesten Lagen Hamburgs. Die beliebte Außenalster mit ihren schönen Spazierwegen sowie Geschäfte und Restaurants jeglicher Art befinden sich quasi direkt vor der Tür. Winterhude ist geprägt durch seine vielen herrschaftlichen Altbauten mit wunderschönen, stilgerecht sanierten Fassaden, die Nähe zur Außenalster sowie zum Winterhuder Stadtpark. Die Wohnung befindet sich direkt an der Grenze zum ebenfalls sehr begehrten Stadtteil Uhlenhorst.

Der exklusive Hofweg sowie der bekannte, quirlige Mühlenkamp sind in Kürze fußläufig zu erreichen. Der Mix aus originellen und auch exklusiven Geschäften, Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Bars macht diese Lage zum begehrten Wohnquartier. Auch Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie mühelos fußläufig. Hervorzuheben ist zudem die zentrale Lage zur Hamburger City. Mehrere U- Bahnstationen und Buslinien erschließen den Stadtteil und sorgen für kurze Wege. Die Außenalster lädt zum Joggen und Spazierengehen ein. Hier können Sie auch Boote mieten oder von einem der zahlreichen Restaurants und Cafés aus, dem Treiben rund um die Alster zusehen. Der nahe Winterhuder Stadtpark bietet ebenfalls viele Freizeitmöglichkeiten und ist zu jeder Jahreszeit ein beliebter Treffpunkt. Mehrere Schulen jeglicher Art sowie Kitas befinden sich in der Nachbarschaft wie z.B. die Schule auf der Uhlenhorst.

sonstige Angaben

Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet. Der Vermieter möchte in 5 Jahren eventuell einen Neubau erstellen.

In den Nebenkosten ist die Vorauszahlung für Heizung und Kaltwasser bereits enthalten.