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VERMIETET: Neubau-Erstbezug - Modernes 4-Zimmer Quattro-Haus mit Süd-West Terrasse!

Hamburg - Duvenstedt

Information:
Wurde erfolgreich vermittelt
Käufercourtage:
6,25% inkl. getzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
132 m²
Grundstück:
214 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkon / Terrasse:
30 m²
Energie Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
53
Ausstelldatum:
03.08.2015
Baujahr:
2016
Zustand:
Erstbezug
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Hier steht ein Neubau-Erstbezug für Sie bereit! Das attraktive Quattro-Haus zeichnet sich besonders durch die moderne Ausstattung, die begehrte Wohnlage, die hochwertige Bauweise, den familiengerechten Grundriss sowie die hellen Räume durch die sonnige Süd-und West-Lage mit bodentiefen Fenstern aus.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer architektonisch ansprechenden „Quattro“ Massivhausanlage. Die Anlage besteht aus zwei aneinandergefügten Doppelhäusern. Die hier angebotene Haushälfte befindet sich im vorderen Grundstücksteil. Der zum Haus gehörende ideelle Grundstücksanteil beträgt ca. 213,5 qm inkl. Zuwegungen. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 131,5 qm, verteilt auf 3 Ebenen. Zum Haus gehören eine sonnige Terrasse sowie ein Außenstellplatz.

Die Ausstaung der Immobilie im Überblick:
- Bezugsfertiger Neubau – Erstbezug
- In hochwertiger und massiver Bauweise erstelltes Quattrohaus
- Schöne dunkle Echtholz-Dielen in allen Zimmern
- 4 toll geschnittene Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse
- Diele und Bäder sind mit großformatigen Fliesen geschmackvoll gefliest
- 3-fach verglaste Fenster der Firma „Rekord“ im gesamten Haus
- Helle Räume durch Süd-West Lage und überwiegend bodentiefe Fenster
- Einbruchhemmende Fenster/ Terrassentüren im Erdgeschoss
- Sämtliche Innenwände sind mit Malervlies versehen und weiß gestrichen
- Kabel- und TV-Anschluss in allen Zimmern
- Massive, offene Holztreppe bis zum Dachgeschoss
- Praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss; im Dachgeschoss ist ein weiterer Abstellraum vorhanden, in dem sich die Heizungsanlage befindet
- Eine moderne Einbauküche mit hellen Fronten wird in Kürze eingebaut; die Küche ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet
- Geschmackvoll ausgestattetes Tageslicht-Vollbad mit separater Dusche
- Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet
- Satinierte Fenster im Bad und im Gäste-WC
- Fußbodenheizung - in jedem Zimmer elektronisch regulierbar
- Süd-West Terrasse, Außenzapfstelle für Wasser und Stromanschluss sind vorhanden
- 1 Außenstellplatz für € 20,- pro Monat
- Außenbeleuchtung auf dem Grundstück vorhanden

DIE LAGE

Diese exklusive Neubau-Immobilie befindet sich in Hamburg Duvenstedt, einem begehrten Stadtteil in den Walddörfern des Hamburger Nord-Ostens. Duvenstedt zeichnet sich besonders durch seine schönen Naturlandschaften sowie seinem dörflichen Charme aus, verbunden mit einer städtischen Infrastruktur. Dieser Ort ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße. Der Duvenstedter Ortskern mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Arztpraxen ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einmal wöchentlich findet hier ein schöner Wochenmarkt statt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung in der Poppenbütteler Chaussee. Das beliebte und auch überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) lädt mit seinen zahlreichen Geschäften zu ausgedehnten Shoppingtouren ein und ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Ohlstedt sind in Kürze mit dem Fahrrad erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie z.B. der Golfplatz Treudelberg, Sportvereine, Fitnessstudios, Reitanlagen und Tennisplätze befinden sich in der Umgebung. Die Möglichkeit für Ausflüge in die Natur haben Sie durch die in der Nachbarschaft angesiedelten Naturschutzgebiete Wohldorfer Wald, das Rodenbeker Quellental sowie dem namenhaften Duvenstedter Brook. Auch die schönen Wege am Alsterlauf laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen ein. Die nächste U-Bahn-Station (U1 Ohlstedt) ist in ca. 8 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Von hier aus beträgt die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt ca. 35 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die City in ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 25 Minuten entfernt.