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Modernisierte und familiengerechte Eigentumswohnung mit Süd/ West Terrasse!

Hamburg - Steilshoop

Kaufpreis:
275.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
82 m²
Zimmer:
3.5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Energie Art:
Bedarf
gültig bis:
03-2020
Endenergiebedarf:
143.0
Baujahr:
1973
Zustand:
modernisiert
Fernwärme

DIE IMMOBILIE

Hier erwartet Sie ein gepflegtes und familienfreundliches Zuhause in grüner und zentraler Wohnlage. Diese Immobilie zeichnet sich besonders durch den familiengerechten Grundriss sowie die sonnige Terrasse aus. Ein Außenstellplatz ist vorhanden. Die Wohnung wurde im Jahre 2011 umfassend modernisiert. Hierbei wurden unter anderem die Küche, das Bad und das Gäste-WC erneuert und die Fußböden in den Zimmern und im Flur wurden mit Venyl-Fliesen versehen. 2012 wurde das Dach saniert und im Jahre 2014 die Fassade.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das helle Ambiente lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Die Wohnfläche von ca. 82 qm verteilt sich auf 2 und 2 1/2 Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Flur und Terrasse. Die Wohnanlage ist sehr gepfegt und in viel Grün eingebettet. Die Süd/ West Terrasse bietet einen weitläufigen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen und Grillen ein. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradkeller, ein Trocken- und Waschraum sowie ein Fahrstuhl zur Verfügung.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Familiengerechter Grundriss für Ihre individuellen Bedürfnisse
- Helle Räume durch viele Fensterflächen
- Gepflegter Zustand - sofort zum Einzug bereit
- Umfangreiche Modernisierung im Jahre 2011
- Großer und heller Wohn-/ Essbereich (ca. 20 qm) mit Stäbchenparkett und Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne
- Geräumige Einbauküche aus dem Jahre 2011 mit hellen Fronten, allen technischen Geräten des heutigen Bedarfs und Waschmaschinenanschluss; Platz für einen kleinen Esstisch am Fenster ist vorhanden
- Modern ausgestattetes Duschbad (aus 2011) mit dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen, Dusche, Pissior, Waschtisch, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper
- Das Gäste-WC ist ebenfalls aus 2011 und im gleichen Design gehalten wie das Duschbad
- Großer Flur mit praktischem Einbauschrank
- Die Fußböden in den Zimmern, der Küche und im Flur wurden 2011 erneuert und sind mit Venyl-Fliesen ausgestattet
- 3 helle Schlaf-/ bzw. Arbeitszimmer (12,5 qm, 8 qm und 6,2 qm), die beiden kleinen Zimmer können miteinander verbunden werden, so dass ein großes Zimmer entsteht
- Abschließbare Fenster; zur Gartenseite hin sind die Fenster mit elektrischen Außenrollläden versehen
- Süd/ West Terrasse (ca. 8 qm) mit anschließender großzügiger Grünfläche (Gemeinschaftseigentum); eine Markise ist vorhanden (von 2017) mit 1,5 Meter Länge
- Digitales Kabelfernsehen vorhanden
- 2012 wurde das Dach saniert und 2014 wurde die Fassade saniert
- Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradkeller, ein Trocken- und Waschraum zur Verfügung
- 1 geräumiger Kellerabstellraum (ca. 10 qm)
- 1 Außenstellplatz

DIE LAGE

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage, am Ende einer Sackgasse, umgeben von viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe z.B. in der Steilshooper Straße und in der Steilshooper Allee. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die beliebte Fuhlsbüttler Straße mit zahlreichen Shoppingangeboten sowie Dienstleistungsbetrieben aller Art. Das Bramfeld-Center ist ebenfalls schnell erreichbar. Dort findet auch ein schöner Wochenmarkt statt.

Sport- und Freizeitangebote wie Fitnessstudios, Tennis, Hockey, Tanzen, Yoga usw. sind in wenigen Minuten zu erreichen. „Alsterfit“ ist in 1 Minute fußläufig zu erreichen, das Sport- und Wellnesscenter „Meridian Spa“ in der Fuhlsbüttler Straße befindet sich in der Nähe. Mehrere Grünflächen entlang der Seebek wie z.B. das „Quartier Appelhoff“ mit Trimm-dich-Geräten befinden sich quasi direkt vor der Tür. Der Stadtpark ist zu jeder Jahreszeit ein beliebter Treffpunkt und in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der schöne Bramfelder See befindet sich auch in der Nähe. In der Umgebung befinden sich mehrere KiTas. Ebenso Grundschulen und alle weiterführenden Schulen, wie z.B. die Schule an der Seebek. Der Abenteuerspielplatz an der Steilshooper Straße mit Mega-Rutschen ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 24 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle „Richeystraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit zum „Jungfernstieg“ und auch zum Hamburger Airport ca. 17 Minuten.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Dorotheenstraße 64, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.