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Top modernisierter Bungalow mit Süd/ West Garten!

Quickborn - Quickborn

Kaufpreis:
415.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
149 m²
Nutzfläche:
14 m²
Grundstück:
491 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkon / Terrasse:
20 m²
Stellplätze:
2
Energie Art:
Verbrauch
Energieverbrauch:
143.1 kWh/(m²a)
Baujahr:
1970
Zustand:
modernisiert
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Schon beim Betreten des attraktiven Hauses wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein umfangreich modernisiertes, behagliches Zuhause in grüner Umgebung. Die moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien, der schöne Wohn-/ Essbereich mit gemütlichem Kamin, die hellen Räume zum persönlichen Rückzug, das Wohnen auf einer Ebene ohne Treppen sowie der sonnige und uneinsehbare Garten machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz.

Dieses schöne Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Das sonnige Grundstück ist liebevoll angelegt. Die großzügige Süd/ West Terrasse lädt zum Verweilen ein. Im Garten ist ausreichend Platz für Kinderspielsachen. 1 Carport und 1 Außenstellplatz sind direkt vor der Tür vorhanden. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Hochwertige Innenausstattung; umfangreiche Modernisierung zwischen 2011 und 2015
- Schöner Grundriss - alles auf einer Ebene
- Gasbrennwertheizung von 2011 der Firma Viessmann mit Warmwasseraufbereiter; teilweise Fußbodenheizung
- Das Dach wurde 2014 erneuert (ECB Kunststoffbahnen)
- Die Fenster wurden überwiegend 2001 erneuert, im Arbeitszimmer 2005 und im Wohnzimmer 2011; elektrische Außenrollläden mit „Somfy“ Zeitschaltuhr; elektrisches Velux
Oberlicht in Bädern und Arbeitszimmer
- Fassade 2014 gestrichen und teilweise neu verputzt
- Elektrik 2012 komplett erneuert; fast alle Steckdosen kindersicher
- Innenwände mit Malervlies, teilweise neu verspachtelt; Decken 2012 neu gedämmt
- Hochwertige „Kilgsgaard“ Türen von 2015, Türbeschläge „Hoppe Amsterdam“; neue Eingangstür von 2011
- Neue Fußbodenbeläge; Schlafräume mit schönem Laminatboden; Flure, Bäder, Wohn-/ Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik
- Großzügiger und heller Wohn-/ Essbereich (ca. 33 qm) mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur sonnigen Terrasse
- Maßangefertigte, sehr geräumige und komplett ausgestattete Einbauküche; die Tresenecke mit Einbauschränken wurde erneuert
- 2 exklusiv ausgestattete Bäder - 1 Vollbad und 1 Duschbad beide mit elektrischem Oberlicht, geschmackvolle großformatige Fliesen, Grohe Armaturen, WC's und Waschtische „Duravit Starck III“, Glasduschabtrennung, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung; Duschbad mit zusätzlicher Regendusche
- 3 großzügige und helle Schlafzimmer, 1 verfügt über ein zusätzliches Oberlicht mit elektrischem Velux-Rollo
- Abstellflächen befinden sich im Hauswirtschaftsraum sowie in 2 Schuppen
• Uneinsehbarer Süd/ West Garten mit großer Terrasse, der Garten wurde teilweise neu gestaltet und bepflanzt mit einem Bachlauf (von 2015) und Tujas (von 2012)
- Programmierbare Unterputz-Zeitschaltuhren für Außenbeleuchtung
- 2 Stellplätze - davon 1 Carport

DIE LAGE

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Quickborn in einer wenig befahrenen Anliegerstraße (Sackgasse). Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus schönen Bungalows im gleichen Baustil. Quickborn hat zu sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt und zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zu Hamburg, die ideale Verkehrsanbindung und die sehr gute Infrastruktur sowie die vielen Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Sky Markt und Lidl sowie Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants, Cafés etc. befinden sich in direkter Umgebung z.B. in der Kieler Straße. Sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad Quickborn, Kino, Golf, Reiten, Fitness und Yoga-Schulen sind in der Nachbarschaft vorhanden. Zum Joggen lädt z.B. das nahegelegene Holmmoor ein.

Mehrere Grund- und Realschulen sowie Gymnasien wie z.B. das Elsensee Gymnasium und die Goethe Schule befinden sich in näherer Umgebung und sind fußläufig bzw. bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Kitas sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene AKN Station „Quickborn-Süd“ sehr gut. Diese ist in kurzer Distanz fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit zum Jungfernstieg Hamburg beträgt ca. 42 Minuten, zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 40 Minuten. Mit dem Auto sind die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten und der Hamburger Flughafen in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt A7 Quickborn ist in Kürze zu erreichen.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Dorotheenstraße 64, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.