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Top ausgestattetes und neuwertiges Reihenhaus mit sonnigem Garten!

Hamburg - Billstedt

Kaufpreis:
430.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
137 m²
Grundstück:
186 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Stellplätze:
2
Energie Art:
Bedarf
gültig bis:
06-2022
Endenergiebedarf:
35.91
Baujahr:
2012
Zustand:
Neuwertig
Fussbodenheizung

DIE IMMOBILIE

Die Wohn-/ Nutzfläche der Immobilie stellt sich folgendermaßen zusammen:
Wohnfläche: ca. 111,39 qm (Erdgeschoss und Dachgeschoss inkl. ca. 10 qm anteilige Terrasse)
zzgl. Nutzfläche: ca. 26,5 qm (wohnlich ausgebauter Spitzboden)

Schon beim Betreten des attraktiven Hauses wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein neuwertiges und familienfreundliches Zuhause auf dem neuesten Stand der Technik. Die moderne und hochwertige Ausstattung, der sehr gut gelungene Grundriss, der helle Wohn-/ Essbereich und die sonnige Terrasse machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz. Bei der Grundriss Gestaltung wurde neben der Helligkeit auch Wert auf praktische und kurze Wege im Alltag gelegt.

Dieses schöne Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Die sonnige, hell geflieste Terrasse lädt zu netten Grill-Abenden mit der Familie ein. Der eigene kleine Garten bietet Platz für Kinderspielsachen z.B. eine Rutsche, eine Schaukel oder ein Trampolin. Das schöne Naturschutzgebiet „Öjendorfer Park“ in der nahen Umgebung bietet einen besonders hohen Freizeitwert für Groß und Klein.

Die Ausstattung der Immobilie:
- Massivbauweise Stein auf Stein mit anerkannten Regeln der Technik
- Teil-Spaltklinkerfassade mit weißer Wärmedämm Putz-Fassade
- Energieeffizienzhaus 70
- Fußbodenheizung im gesamten Haus - pro Raum elektronisch regulierbar
- Geschmackvoll gefliestes Erdgeschoss mit modernen großformatigen Fliesen
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Hochwertige Vollholz-Innentüren im gesamten Haus (teilweise Sonderanfertigungen)
- Innenwände teilweise mit Feinputz und teilweise mit modernen Tapeten
- Moderne geschwungene Holz-Geschosstreppe
- Maßangefertigte, hochwertige Einbauküche mit allen technischen Geräten, weißen Hochglanzfronten, viel Staufläche und Platz für einen kleinen Esstisch
- Hell geflieste, sonnige Terrasse mit elektrischer Markise sowie anschließendem kleinen Garten mit Gartenhäuschen
- Großzügiger Wohn-/ Essbereich (ca. 33,66 qm) mit Zugang zur Terrasse
- 3 helle Schlafzimmer und 2 große Gauben im Dachgeschoss
- Dunkler Laminat-Boden im Dachgeschoss und im ausgebauten Spitzboden
- Innenliegendes, modernes Vollbad mit elektrischer Lüftung, großer Eckwanne, Doppelwaschtisch mit Unterschrank sowie separater Platz für Waschmaschine und Trockner
- 2 praktische Abstellräume, 1 im Dachgeschoss und 1 im Erdgeschoss
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden mit 2 Räumen (Nutzfläche), pro Raum 1 Dachflächenfenster und hohe bis zum First ausgebaute Decken
- Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung (Die Anlage befindet sich im Spitzboden)
- 3-fach verglaste weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas
- Hauseingangstür mit 3-fach-Sicherheitsverriegelung und Profilzylinder
- Elektrische Außenrollläden
- 2 Außenstellplätze direkt vor der Haustür

DIE LAGE

Dieses neuwertige Reihenhaus befindet sich in Hamburg-Billstedt in der Nähe vom beliebten Öjendorfer Park. Hamburg-Billstedt zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Hamburger Innenstadt, die gute Infratsruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen an öffentlichen Verkehrsmitteln, Anbindung an die A1 und B5 sowie die schönen Grünflächen aus. Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Straße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe z.B. im Billstedt Center, in der Reclamstraße sowie im Schiffbeker Weg.

Die Sport- und Freizeitangebote wie Turnen, Fitness, Joggen, Golf, Schwimmen etc. in Billstedt und Umgebung sind vielfältig. Die beliebteste Grünfläche ist der „Öjendorfer Park“, der drittgrößte Park der Hansestadt mit einem großen See, der in den Sommermonaten zum Baden einlädt. Der Öjendorfer Park bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z.B. ausgedehnte Wanderwege, eine Ponyreitbahn und einen Minigolfplatz. In Billstedt befinden sich mehrere KiTas. Ebenso Grundschulen und alle weiterführenden Schulen, wie z.B. das Gymnasium Billstedt und die Grundschule Archenholzstraße, welche mühelos per Fahrrad zu erreichen sind. Die U-Bahn-Station Billstedt ist in Kürze erreichbar. Von hier aus beträgt die Fahrtzeit zum Jungfernstieg ca. 14 Minuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit in die Hamburger City ca. 16 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrten A1 und A24 sowie die B5 sind in Kürze zu erreichen.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Dorotheenstraße 64, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.