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Attraktives, großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage!

Hamburg - Hummelsbüttel

Kaufpreis:
998.000,- €
Käufercourtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
185 m²
Grundstück:
712 m²
Zimmer:
4.5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Kellerfläche:
85 m²
Stellplätze:
3
Energie Art:
Verbrauch
gültig bis:
11-2027
Energieverbrauch:
156.3 kWh/(m²a)
Baujahr:
2000
Zustand:
modernisiert
Zentralheizung
Gasbefeuerung

DIE IMMOBILIE

Schon beim Betreten des attraktiven Hauses wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Auf ca. 185 qm Wohnfläche zzgl. Vollkeller erwartet Sie hier ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause in gefragter Wohnlage. Das Haus befindet sich in 2. Baureihe. Der ideelle zum Haus gehörende Grundstückanteil beträgt ca. 712 qm. Die hochwertige Ausstattung, der offen gestaltetete Wohn-/ Essbereich mit gemütlichem Kamin, die großzügigen Zimmer zum persönlichen Rückzug sowie der sehr gut nutzbare Vollkeller mit Sauna machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz.

Dieses schöne Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Bei der Grundrissgestaltung wurde vor allem auf die Großzügigkeit der Räume wert gelegt. Im Jahre 2013 wurden im Erdgeschoss der Fußboden mit Design-Belag sowie die Innenwände mit Malervlies versehen. Das Süd/ West Grundstück ist von viel Grün umgeben. Die wunderschönen Naturschutzgebiete in der unmittelbaren Umgebung, wie z.B. der Alsterlauf, bieten einen besonders hohen Freizeitwert für Groß und Klein.

Die Ausstattung der Immobilie:
• Massive Bauweise „Stein auf Stein“ mit Vollklinker
• 2013 wurden die Innenwände im Wohn-/ Essbereich mit Malervlies versehen und der Fußboden fast im gesamten Erdgeschoss mit Design-Boden ausgestattet
• Fußbodenheizung im EG sowie Fußbodenerwärmung im Bad vom DG
• Helle Räume durch viele und teilweise bodentiefe Fenster
• Offen gestaltetes Erdgeschoss mit repräsentativem Wohn-/ Ess- und Kochbereich
• Beheizbarer und gefliester Vollkeller (Nutzfläche) mit Sauna und Dusche, Waschküche, Heizungsraum sowie Vorratskeller
• Hochwertige Designer Einbauküche der Firma „Zeyko“, zum Essbereich hin offen gestaltet, mit Marken-Geräten, großem Kühlschrank und gekühlten Getränke-Schubladen
• Im Obergeschoss befinden sich 2,5 Schlafzimmer, 1 Vollbad sowie eine offene Galerie
• Weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Dusch-Bad En-Suite, Ankleidezimmer und Zugang zur Terrasse
• Weiße Vollholz Geschosstreppe; in den Keller führt eine helle Steintreppe
• En-Suite Dusch-Bad im Erdgeschoss mit „Grohe“ Armaturen, Villeroy & Boch Sanitärobjekten und 2 Waschtischen
• Vollbad mit zusätzlicher Dusche und 2 Waschtischen im Dachgeschoss
• Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
• Hochwertige Elektrik im gesamten Haus mit „Jung“ Steckdosen und Lichtschalter
• Großzügiger Wohn-/ Ess und Kochbereich (ca. 64 qm) mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur sonnigen Terrasse
• Elektrische Außenrollläden auch an den Dachflächenfenstern
• Süd/ West Terrasse mit Markise und Blick ins Grüne
• Im Haus wurden viele Decken-Einbauspots verbaut
• Hochwertige und abschließbare Sprossen-Fenster „Unilux“ mit Sicherheitsglas
• Drainage vorhanden

DIE LAGE

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in Hummelsbüttel, einem sehr gefragten Stadtteil des Hamburger Alstertals mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Straße ist eine Anwohnerstraße und ruhig gelegen. Die Lage steht für ein attraktives und angenehmes Wohnumfeld. Die Infrastruktur von Hummelsbüttel ist sehr gut. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants sind z.B. am Hummelsbütteler Markt vorhanden. Das beliebte und auch überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Mehrere Grund- und Realschulen sowie Gymnasien befinden in näherer Umgebung und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Kitas sind ebenfalls vorhanden.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis und Hockey (im renommierten Verein UHC), Tanzen (in der Tanzschule „Ring 3“) und der bekannte ASPRIA Fitnessclub liegen quasi vor der Tür. Auch den idyllischen Alsterwanderweg erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 18 Minuten mit Auto und in ca. 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Airport Hamburg ist ca. 10 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen zu den U/S-Bahnstationen Poppenbüttel und Ohlsdorf.

sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Faust + Partner Immobilien oHG, Dorotheenstraße 64, 22301 Hamburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.